Calculator Impozit Chirii 2026 (Venituri 2025) 🏠

Estimați taxele datorate pentru veniturile din chirii realizate în 2025.

Rezultat Estimativ

  • 💰 1) Total chirie încasată:
    0.00 lei
  • 📉 2) Suma luată în calcul pentru taxe:
    0.00 lei
    Se scade automat 20% (cotă forfetară de cheltuieli).
  • 🏦 3) Impozit pe venit (10%):
    0.00 lei
  • 🏥 4) CASS (Sănătate):
    0.00 lei
    Se datorează doar dacă suma de la pct. 2 depășește pragurile de 6, 12 sau 24 salarii minime.
  • ✨ 5) Chirie netă rămasă (total an):
    0.00 lei
Notă: Rezultatele sunt orientative. Dacă aveți și alte venituri extrasalariale (dividende, dobânzi, crypto, PFA), plafoanele CASS se aplică la suma cumulată a acestora! Termenul de plată este 2026-05-25.

🧮 Cum se calculeaza impozitul pe chirie in Romania?

Impozitul pe chirie in Romania se calculeaza in functie de tipul de inchiriere si de venitul obtinut. Iata pasii de baza pentru calculul taxelor pe veniturile din chirii:

  1. 📉 Calcularea venitului net: Se scade din suma totala a chiriei incasate o deducere forfetara de 20% (pentru inchirieri pe termen lung) sau 30% (pentru regim hotelier/Airbnb).
  2. 🏦 Calcularea impozitului pe venit: Se aplica o cota de 10% la venitul net obtinut.
  3. 🏥 Calcularea contributiei la sanatate (CASS): Daca venitul net depaseste un anumit prag, se datoreaza si CASS, calculat ca 10% din venitul net (sau 12/24 salarii minime, in functie de optiune).

📅 Detalii Fiscale 2025

Indicatori fiscali utilizati pentru anul 2025:

  • Salariu Minim Brut: 4050 Lei
  • Deducere Forfetara: 20% (Chirie), 30% (Turism)
  • Impozit pe Venit: 10% din venitul net impozabil
  • CASS: 10% (Plafoane 6, 12, 24 salarii)
  • Curs EUR: 5.0415 Lei (estimat)

🏥 Cum se calculeaza CASS pentru chirii?

Contributia la asigurarile sociale de sanatate (CASS) se datoreaza daca venitul net (chirie - deducere) depaseste 6 salarii minime (24300 lei).

  • Sub 24300 lei: 0 lei - nu platesti CASS.
  • 24300 - 48600 lei: Platesti 2430.0 lei.
  • 48600 - 97200 lei: Platesti 4860.0 lei.
  • Peste 97200 lei: Platesti 9720.0 lei (plafon maxim).

📑 Cand se depune Declaratia Unica pentru chirii?

Declaratia Unica pentru veniturile din chirii realizate in anul 2025 trebuie depusa pana la data de 2026-05-25. In aceasta declaratie se includ:

  • 💰 Veniturile totale din chirii incasate pe parcursul anului
  • 🏦 Impozitul pe venit datorat (10% din venitul net)
  • 🏥 Contributia CASS (daca este cazul)

🏨 Ce trebuie sa stii despre impozitul pe Airbnb si regim hotelier

Daca inchiriezi proprietatea in regim turistic (Airbnb, Booking, sau alte platforme similare), exista cateva diferente importante:

  • 📈 Deducere forfetara mai mare: 30% in loc de 20%
  • 🏢 Limita de 7 camere: Pentru mai mult de 7 camere, activitatea este considerata independenta si se datoreaza si CAS (contributia la pensie)
  • 📢 Declarare obligatorie: Toate veniturile din Airbnb trebuie declarate la ANAF

❓ Intrebari frecvente despre impozitul pe chirii

Impozitul pe chirie in Romania este de 10% din venitul net. Venitul net se calculeaza scazand deducerea forfetara de 20% (pentru inchirieri pe termen lung) sau 30% (pentru regim hotelier) din chiria bruta incasata. Astfel, impozitul efectiv este de aproximativ 8% din chiria bruta pentru inchirieri normale.

Impozitul pe veniturile din chirii se plateste odata cu depunerea Declaratiei Unice, pana la data de 2026-05-25. Declaratia se depune online prin SPV (Spatiul Privat Virtual) sau la sediul ANAF.

CASS (contributia la sanatate) se datoreaza doar daca venitul net din chirii depaseste pragul de 6 salarii minime brute (24300 lei). Sub acest prag, platesti doar impozitul pe venit de 10%. Daca ai si alte venituri extrasalariale (dividende, dobanzi, crypto), acestea se cumuleaza pentru determinarea pragului CASS.

Cota forfetara de 20% reprezinta cheltuielile deductibile automate recunoscute de ANAF pentru veniturile din inchirierea proprietatilor pe termen lung. Aceasta se scade automat din chiria bruta incasata, fara a fi necesara prezentarea de documente justificative. Pentru regim hotelier/turistic, cota forfetara este de 30%.

Veniturile din Airbnb, Booking sau alte platforme de inchiriere pe termen scurt se declara in Declaratia Unica, selectand optiunea de venituri din cedarea folosintei bunurilor in regim hotelier. Beneficiezi de o deducere forfetara de 30%. Daca inchiriezi mai mult de 7 camere, activitatea se considera independenta si se datoreaza si CAS (pensie).

Da, exista posibilitatea esalonarii la plata a obligatiilor fiscale. Pentru aceasta trebuie sa depui o cerere la ANAF. Totusi, pentru sume mici, este recomandat sa platesti integral pana la termenul limita pentru a evita dobanzile si penalitatile de intarziere.

💡 Sfaturi utile pentru proprietarii de imobile

  • ✍️ Inregistreaza contractul la ANAF: Contractele de inchiriere trebuie inregistrate in termen de 30 de zile de la incheierea lor.
  • 📔 Pastreaza evidenta incasarilor: Noteaza toate sumele incasate lunar pentru a putea completa corect Declaratia Unica.
  • 🔍 Verifica pragurile CASS: Daca ai venituri aproape de pragul de 6 salarii minime, calculeaza daca merita sa ajustezi chiria.
  • 💱 Declara in euro sau lei: Daca incasezi chiria in euro, se converteste la cursul mediu a ultimului an fiscal.